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葛飾区金町・亀有・柴又・京成高砂エリアで新築一戸建て・中古マンション・中古一戸建て・土地等の不動産をお探しなら仲介手数料最大無料の住まいるプラザへお任せください。

アクセス

JR常磐緩行線
「金町駅」より
徒歩1分!
京成金町線「京成金町駅」の
すぐ目の前!

地図

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会社案内

葛飾区「住まいるプラザ」の外観の様子

葛飾区金町の不動産会社
株式会社 住まいるプラザ
東京都知事免許(1)第94694号
東京都葛飾区金町6-3-3
細谷ビル2階
Tel:03-5876-6333
Fax:03-5876-6334
営業時間:10:00~19:00
定休日:水曜日

詳しくはこちら

葛飾区金町駅前の住まいるプラザは「真面目」が自慢の不動産会社です。
不動産屋と言うと最初は入りづらいと思いませんか?
特に大手ではない地元の不動産会社にはその印象をお持ちのお客様が多いと思います。
一生に1度か2度と言われる大きな買い物であり、若しくは思入れがある不動産を手放されるので、信頼の出来る不動産会社でご購入・ご売却したいと皆様もお考えのはずと思います。
私共は「お客様に信頼をいただいてからがご紹介のスタート」と考えております。
新築一戸建て・中古マンション・中古一戸建て・土地等色々と不動産はありますが、それぞれ良い所・悪い所もございます。それらを的確にお伝えし、安心・ご納得いただける事を常に心がけております。
当店は2階にございますので初めてのお客様は最初、入りづらかったとのお声をいただきますが、その後3回・4回とご来社いただきご成約をいただいております。
まずはお気軽にお問い合わせをいただきますようお待ち致しております。

皆さまの「いいね!」に
感謝します

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無料売却相談

住まいるプラザでは一戸建て、中古マンション、土地の売却時仲介手数料50%OFF!!
売却査定は完全無料です!

住まいるプラザの売却プラン

売却時仲介手数料50%OFFプラン

売却金額 一般的な
仲介手数料
住まいるプラザなら50%OFF
1000万円 36万円 18万円
2000万円 66万円 33万円
3000万円 96万円 48万円
4000万円 126万円 63万円
5000万円 156万円 78万円

※一般的な仲介手数料の計算方式は売却金額の3%+6万円となります。仲介手数料には別途消費税がかかります。
※このプランは専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合に適用となり、一般媒介契約の場合は適用となりません。

【媒介契約について】

不動産業者の遵守事項
売主様の遵守事項

専属専任媒介契約
・国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ)への物件登録:5日以内の登録が必要
・不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:1週間に1回以上文書または電子メールで報告
・特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない
・売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買の契約を締結できない
専任媒介契約
・国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ)への物件登録:7日以内の登録が必要
・不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:2週間に1回以上文書または電子メールで報告
・特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない
・売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買の契約を締結することができる
一般媒介契約
・国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ)への物件登録:登録の義務なし
・不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:業務報告の義務なし
・売主は複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができる
・売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買の契約を締結することができる

※レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している業者間情報共有サイトのことです。
不動産会社が持っている物件情報をレインズに登録することにより、他の不動産会社でも情報を共有することができ、他社の抱えているお客様に物件の紹介がされるようになります。

売却・買替えに関するお問い合わせ

売却時仲介手数料40%OFFプラン

売却金額 一般的な
仲介手数料
住まいるプラザなら40%OFF
1000万円 36万円 21.6万円
2000万円 66万円 39.6万円
3000万円 96万円 57.6万円
4000万円 126万円 75.6万円
5000万円 156万円 93.6万円

※一般的な仲介手数料の計算方式は売却金額の3%+6万円となります。仲介手数料には別途消費税がかかります。
※このプランは専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合に適用となり、一般媒介契約の場合は適用となりません。

通常、中古一戸建て・中古マンションを売却された売主様は、瑕疵担保といって、中古一戸建て・中古マンションのお引き渡し後、3か月間は建物構造上主要な部分の瑕疵や雨漏りなどが発生した場合、補修費用を負担する必要がございます。そのため中古一戸建て・中古マンションを売却した後でも安心ができません。

住まいるプラザにお任せください!

このプランには、売主様が安心して中古一戸建て・中古マンションを売却できるように、また、買主様が安心して中古一戸建て・中古マンションを購入できるように、中古一戸建て・中古マンションのお引き渡し日から1年間、建物構造上主要な部分の瑕疵・雨漏り・管路の故障が発見された場合に、その補修費用を最高1,000万円まで補償する瑕疵保険が付保されています。

住宅検査事業者が中古一戸建て・中古マンションを検査し、その検査に合格すれば、瑕疵保険の対象となり、その検査料、保証料は全て住まいるプラザが負担致します。

瑕疵保険付保サービス

※売却時仲介手数料50%OFFプランをご利用の場合には、売主様が自由に売出し価格を決めていただけますが、売却時仲介手数料40%OFFプランをご利用の場合には、住まいるプラザの査定価格の範囲内で売出し価格を決めていただいております。

2種類の売却査定

査定には机上査定と訪問査定の2種類ございます

机上査定(まずは概算が知りたい)

お知らせいただいた不動産を机上確認した上で、周辺の中古一戸建て・中古マンション・土地等の売出事例や成約事例など、過去から蓄積しております膨大なデータを参考に、査定価格を算出致します。 まずは不動産のおおよその価格をお知りになられたいお客様、不動産を売却するかどうか決めかねておられるお客様にオススメです。

訪問査定(面談のうえ机上査定より正確な査定が可能です)

担当者が現地を訪問し、ご依頼者の立会いの上で中古一戸建て・中古マンション・土地等の状況を見て査定価格を算出します。机上査定の内容に、現地の状況や室内の状況も考慮して査定価格を算出致しますので、机上査定より正確な査定価格を知ることができます。
また、売買を知り尽くした担当者にその場で質問できるので、より具体的に売却の流れをご理解いただけます。訪問査定をご依頼されてましても、売却のご意思は自由です。

売却査定は完全無料です。お客様からご希望が無い場合、弊社からの連絡は売却査定のご報告以外一切しておりません。

売却・買替えに関するお問い合わせ

不動産の売却を検討する理由は様々です。
こんな方にご利用いただいております。

  • 今より良い住まいに住み替えたい!売却する場合にはいくらになる?
  • どのタイミングで売却するのがベストだろう・・・?今の値段はいくらぐらいだろう・・・?
  • 家族構成が変わるので、今の家は売却して新しい家に住み替えたい!
  • 相続、離婚、転勤などの事情で売却を検討している
  • ローンの残債を支払える金額で売れるのだろうか?
  • まずは簡易的な査定額を確認して売却時期を検討したい
  • 売却するか、賃貸物件として人に貸すか、迷っている

売却査定は完全無料です

住まいるプラザの売却活動

物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の囲い込みはしない

以前、一部不動産会社で、他社の不動産会社の購入希望者に物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)を紹介しない行為が問題となりました。現状、その行為は今も続いております。紹介しない理由は、自社の購入希望者で成約になれば、自社の購入希望者からの仲介手数料、売主様からの仲介手数料、両方から手数料の受領ができ利益の大幅アップを見込めるからです。

物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の囲い込みは、他社の不動産会社の購入希望者を含めない、自社の購入希望者への販売活動に限定されてしまいますので、物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の早期成約を疎外する要因にもなります。
弊社では必ず他社の不動産会社の購入希望者に物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の紹介をして、自社の購入希望者よりも他社の不動産会社の購入希望者が高値を提示していれば、当然に高値の購入希望者で成約になるよう売却活動のお手伝いをすることを約束致します。

幅広い購入希望者層への販売周知活動

自社ホームページ、自社提携ポータルサイトのみでの物件掲載ではなく、他社ホームページ、他社提携ポータルサイトへの掲載許可やチラシの配布許可など幅広く購入希望者へ物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)が周知されるようにしております。
写真など、他社ホームページ等の掲載に必要な中古一戸建て・中古マンション・土地等の物件紹介情報を積極的に提供しております。
但し、原則、同じポータルサイトで何社からも物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)が重複掲載されることは物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の魅力低下につながる恐れがございますので、1つのポータルサイトで1社のみの掲載とさせていただいております。

レインズへの物件情報登録の充実

レインズとは業者間情報共有サイトのことです。不動産会社が持っている、中古一戸建て・中古マンション・土地等の物件情報をレインズに登録することにより、他社の不動産会社でも情報を共有することができ、他社の不動産会社の購入希望者に物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の紹介がされるようになります。
しかし不動産会社のレインズへの物件情報登録度合いによっては、設備情報の少なさ、写真入力の少なさ、間取り図面の添付が無いなど、他社の不動産会社が物件紹介しづらい場合があります。
弊社では他社の不動産会社が紹介しやすいように、レインズへの中古一戸建て・中古マンション・土地等の物件情報登録を充実した内容にするように努めております。

購入希望者の質問事項早期解消

ご案内時、購入希望者の一般的な質問に対し、早めに回答できたほうが成約に至る確率が高いと思います。
中古マンションであれば、大規模修繕の予定、管理費、修繕積立金の改定予定、室内リフォームの有無、設備不具合の有無、中古一戸建てであれば外壁修繕の有無、室内リフォームの有無、設備不具合の有無、建ぺい率・容積率オーバーの有無、土地であれば、ゴミ集積場の位置、前面道路持分、中古マンション・中古一戸建て・土地の共通事項であれば、固定資産税、ご近所との関係、騒音問題など物件(中古一戸建て・中古マンション・土地等)の長所・短所問わず一般的な質問に対してはその場で回答できたほうが、購入希望者からの信頼を得られます。弊社では中古一戸建て・中古マンション・土地等の物件調査の徹底と売主様からのヒアリングにより物件内容を熟知できるように努めております。

宅地建物取引士が担当

価格査定から、中古一戸建て・中古マンション・土地等の物件調査、ご案内、ご契約、物件のお引き渡しまで宅地建物取引士が担当させていただきます。

売主様へのお願い

購入希望者は新鮮な気持ちで、その不動産を購入した場合のことをイメージしながら室内を見て廻ります。
好印象をもたれるように、玄関の靴の整理や水廻りのクリーニング、室内の整理整頓など最低限の掃除と片付けをしましょう。特に台所やトイレの嫌な臭い、タバコの臭いは中々消えづらいので、内覧が決まった時点で、ゴミは片付けて、臭いが強ければ消臭剤の利用、タバコは外で吸うなど、気を配っておく必要がございます。
面倒なことではありますが、少しの出費と少しの手間、それだけで成約率はグッと高まります。

売却・査定実績の多いエリア

葛飾区金町エリア・葛飾区東金町エリア・葛飾区南水元エリア・葛飾区水元エリア・葛飾区東水元エリア・葛飾区西水元エリア・葛飾区新宿エリア・葛飾区柴又エリア

売却・査定実績の多い中古マンションの一例

・グリーンキャピタル金町 東京都葛飾区金町2-7-10
・グリーンハイツ金町 東京都葛飾区東金町1-39-1
・ベルシャトウ金町 東京都葛飾区東金町3-6-20
・ライオンズヴィアーレ金町 東京都葛飾区金町2-21-7
・レーベンハイム金町アスティ 東京都葛飾区金町6-7-24
・藤和シティホームズ金町レクシア 東京都葛飾区東金町1-34-11
・グリーンパーク第Ⅱ水元 東京都葛飾区水元3-6-24
・グリーンパーク水元Ⅲ 東京都葛飾区水元3-1-14
・ステイツ金町 東京都葛飾区南水元4-12-9
・メロディーハイム水元公園弐番館 東京都葛飾区水元1-16-1
・フローレンス金町 東京都葛飾区南水元3-5-1
・クリオ水元公園壱番館 東京都葛飾区東水元1-9-8
・新宿コーポ 東京都葛飾区新宿2-8-10
・エヴァーグリーン金町 東京都葛飾区新宿5-13-9
・ドラゴンマンション金町壱番館 東京都葛飾区新宿4-11-9
・シャリエ金町 東京都葛飾区新宿4-6-1
・ドルミ柴又 東京都葛飾区柴又3-34-3
・ガーデンプラザ柴又弐番館 東京都葛飾区柴又2-5-28
・グローリオ柴又 東京都葛飾区柴又7-19-21
・グリーンティエラ柴又 東京都葛飾区柴又2-22-12

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