地積図

~柏市旭町8丁目土地 約85.3坪 陽当り良い土地です~

本日は売主 様よりご依頼いただきまして、これから売却活動のお手伝いをさせていただきます柏市旭町8丁目の売地をご紹介させていただきます。土地の広さは約85.3坪ございます。 南側は隣地通路になっており、隣地通路より本地は高台になりますので、かなり陽当りが良いです。約85.3坪の広さがございますので、南側にお庭を作れば、明るい陽射しの中でガーデニングを楽しめます。 短所は北側に東武野田線の線路がございますので、列車の通過時には音が聞こえてしまう点だと思います。 陽当り面をとても重視されていて、音の面を妥協していただけるお客様にはおすすめの売地でございます。価格は2,770万円です。

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~大地震の発生率~

水曜日のお休み明けより忙しくて、暫くブログの投稿をお休みしてしまいました(__) いつも始業前より事務所でラジオをゆっくり聞くのが日課になっております。今朝のラジオで気になったもので、ウェザーニュースより大地震の発生率がわかるコンテンツが提供されているのを聞いたので早速、試してみました。スマホで調べると、GPS機能により現在地の今後30年以内に発生すると想定される、震度6強以上の地震発生率をスピード診断してくれます。東京近郊はやっぱり発生率高いですね。 ご興味ございましたら、スマホで「ウェザーニュース 大地震の発生率」と調べてみてください。東京近郊はどこも高いと思いますので、日頃から大地震が発生した時の非常食の備えとか、心構えをしておくことは大切だと思いますが、この頃は慣れてしまい、地震の揺れがきても「すぐおさまるだろう」と思ってしまうことが多々ございます。気持ちを改めないといけないですね。 営業開始後も店内ではBGMとしてラジオが流れておりますが、営業開始後は店内にいても、業務に追われてしまうので、ほぼ聞き流しております。忙しい時でも、なるべく意識して聞いているのはTOKYOFMの17時から始まる「スカイロケットカンパニー」です。マンボウやしろさんと浜崎 美保さんの番組で、ゆるくて、たまに良いことも言っていて、お気に入りの番組です。忙しい時でも聞くと、少し気持ちの焦りが無くなります。お時間あれば、聞いてみてください。 P.S 昨日と今日と物件のお引渡しでお時間いただきましたお客様、物件のご案内のお時間をいただきましたお客様、またご来店していただきましたお客様、お忙しい中、弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます

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~寄ってみました~

昨日の午前中、新小岩のマンションをご案内後、時間が空きましたので、前々から気になっていたお店に寄って、昼食をとりました。普段は車中で昼食をとることが多いのですが、以前からそのお店の前を通るたびに人の列ができていたので(特に土・日)、このタイミングでしか寄れないと思い、迷わずにお店に行きました。最寄の駅は京成押上線の京成立石駅若しくは四つ木駅みたいですが、両駅から少し離れております。 お店の名前は賞讃(しょうざん)で、うどん屋さんになります。口コミの数も多いので、「賞讃」「うどん」で検索したら、すぐでてくると思います。 並んでみて、驚いたのが、営業時間の短さです。11時半から14時半までの3時間営業です。3時間で、営業が成り立っているので、すごいなぁと思います。おそらく営業時間外の仕込み時間のほうが長くお仕事をされているとは思いますが。 店構えは小さくみえますが、店内には従業員の方が5名以上はいたと思います。厨房は活気がございました。私はメニュー表に書いてあったおすすめのうどんを注文しましたが、美味しかったです。また、機会があったら寄ってみたいと思います。 PS 本日、一戸建て・マンションのお探しで、3組のお客様よりお問合せをいただきました。弊社にお声掛けしていただきまして、誠にありがとうございます。

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母の日

~今日は母の日ですね~

今日は母の日ですね。いつも事務所ではFMラジオが流れていて、今朝からほとんどの番組で母の日の話題があがっています。去年は花キューピットで、母親にお花を贈りましたが、今年は生花にしようか、ハーバリウムにしようか悩んでしまい結局、準備できておりません。忙しさにかまけてしまった部分もございますが・・(^_^;) 今日、母親に感謝の気持ちと、まだ準備ができていない事を伝えて(母親は気持ちだけで良いと言ってくれましたが)、今度のお休みの時に浜離宮恩賜庭園(はまりきゅうおんしていえん)に連れて行く約束をしました。新橋駅から歩けて、無料で入れる公園です。以前、私は行ったことがあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる場所で、とても良いところでした。海に面しているので、園内からは水上バスもでております。水上バスのほうは有料です。天気予報では、次のお休みの時は「晴れ」になっておりますので、予報が変わらないことを願っております(-.-)

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~お引渡し前の現場確認~

本日は新築一戸建てのお引渡し前の現場確認で、現地にて立会いをしてきました。新築一戸建ての場合には、お引渡し前に境界確認、室内設備のご説明、外壁や室内等のキズのチェックの為、売主 様・買主 様・不動産仲介業者にて立会いを実施します。時間は約1時間ぐらいです。キズのほうは見当たれば、付箋紙を貼付して、引渡し前に売主 様のほうで補修していただきます。時間が必要とされる修繕箇所でお引渡しまでに修繕が間に合わない場合には、引渡し後、買主 様のご都合を確認の上、修繕させていただくケースもございますが、今は立会い前に売主 様のほうでかなりチェックされていますので、ほぼ時間が必要とされる修繕箇所はでてこないです。 境界のほうは金属プレートやコンクリートブロックが設置されておりますので、現地にて買主 様に明示させていただきます。境界明示の作業は隣地と本地との境目を表示するもので、買主 様がお引越し後、隣地と土地のトラブルにならない為に重要な作業でございます。 但し、引渡し後、月日が経つにつれて、金属プレートがとれてしまったり、コンクリートブロックであれば、ペイント部分がとれてしまったり、コンクリートが欠けてしまったり する場合がございます。無くなってしまい、もし売却される際に境界明示が難しい場合には、専門業者(土地家屋調査士)に依頼して、あらためて金属プレート等の設置が必要となってきますが、万単位の費用がかかってしまいますので、なるべくあったほうが良いですね。もしプレート等がとれかかっているのを発見したら、早目に専門業者に相談したほうがいいかもしれません。 明日も他の現場で、お引渡し前の立会いがございますので、しっかり確認してきたいと思います。

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~土地のご相談~

先月より土地のご相談をいただいていたお客様より昨日、弊社窓口で売却活動のお手伝いをさせていただくことで、正式にお話しを頂戴致しました。弊社をお選びいただきまして、誠にありがとうございます。ほぼ対象土地の不動産調査のほうは終えておりますが、来週早々、残りの調査を確認して、来週後半には市場で販売活動を始めたいと思います。 不動産を売却する際には、売買契約書に貼付する収入印紙代、売却活動をお手伝いさせていただく不動産会社の仲介手数料、また土地の場合には、土地の測量代、建物解体費(買主より解体の依頼があった場合など)などがかかります。 土地の測量代には隣地との境界の有無、直近の測量図が古い場合若しくは測量図が無い場合などで、測量代も変わってきます。測量をする場合にポイントになるところは、隣地との境界の有無で、無い場合には隣地所有者との現地での立会いが必要となり、立会の上、あらためて境界を設置しなければなりません。普段から隣地所有者とのお付き合いが上手くされていない場合には、境界の設置個所の折り合いが上手く調整できず、境界の設置ができないケースがございます。この場合、土地の購入希望者も境界の明示ができない土地だと不安になりますので、土地の売却活動が円滑に進まなくなります。普段から隣地所有者とのお付き合いには挨拶程度でも構わないので、気を遣われることをお勧め致します。 P.S. 余談ですが、前回の休みの際に浅草の商業施設「まるごとにっぽん」に行ってきました。そこに出店されていたお店で、奥会津の郷土名物あわまんじゅうを買って食べてみました。試食もさせてもらえます。あんこを蒸したあわで包んだ食べ物ですが、とても美味しかったです。お勧めです。

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~大幅価格ダウン~葛飾区水元4丁目新築一戸建て(1棟現場) 住所:葛飾区水元4-14-26

こんばんは、今日は急に寒くなりましたね。天候が悪かったので、今日はずっと事務所で物件入力などの作業に集中しておりましたが先程、寒さに耐えきれず、エアコンの暖房をつけました。明日も似たような天候みたいなので、風邪などひかないように気を付けましょう。 今日は昨日、大幅に価格が下がった新築一戸建てがございますので、物件のご紹介をさせていただきます。 葛飾区水元4丁目にある新築一戸建てで以前、購入申込みが入りましたが、住宅ローンのご融資部分で、難点が生じてしまい再募集となりました。 価格は3,480万円から3,280万円まで下がりました。金町界隈の相場から判断すると、手頃感がでましたので、近日中には購入申込みが入る感じが致します。 間取りは4LDKになります。 間取りの特徴は玄関ホールが広く、シューズボックスの隣に小ぶりの収納があり、その向かいに大きめの収納がもう1つございます。 弊社ホームページの下記コーナーに詳しい情報を掲載させていただいております。 ご興味ございましたら是非、閲覧くださいませ。360℃動画もございます(^.^)

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~店舗ディスプレイのチラシ差し替え~

本日は不動産購入の件で以前、中古マンションのご案内をさせていただきましたお客様より他物件のお問合せと新規のお客様2組様より一戸建てお探しの為の弊社ホームページ上での希望条件のご登録をいただきました。弊社にお声掛けしていただきまして、誠にありがとうございます。毎年、ゴールデンウィーク明けは不動産をお探しされるお客様が多くなる印象がございます。 本日は店頭ディスプレイのチラシとA型看板のチラシを新しいものに差し替えさせていただきました。あいにく雨にはなってしまいましたが・・(^_^;) 旧店舗は2階だったので、階段にチラシを貼っておりましたが、新店舗は路面店舗になり、以前よりもチラシをご覧いただけるお客様の数が増えた感じがします。今まで路面店舗での営業活動の経験が無かったので、路面店舗の集客効果にあまり期待はしていなかったのですが、現在の路面店舗に移転して良かったと実感してきております。 引続き、お客様がより入りやすい店舗ディスプレイに改善していきたいと思います。

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~金町駅南口再開発~

昨日から5月の営業を開始させていただきましたが例年、ゴールデンウィークの際はお問合せ・ご案内も少なく、時間に余裕がございますので、普段は営業時間終了後にブログを書いておりますが、本日は昼間よりブログを書いております。ゴールデンウィーク後は例年、忙しくなりますので、今の落ち着いた時間を堪能したいと思います。 昨日のブログでも記載させていただきましたが、弊社は金町駅南口再開発に伴い、3月末に店舗の移転をさせていただきました。本日は時間がございましたので、金町駅南口の現状の写真を撮ってきました。 以前、弊社店舗があった場所です。今は養生がされ、立ち入り禁止になっております。 上から撮った写真です。写っている建物にはすでに人も住んで無く、すべてのテナントも移転若しくは閉店済みの為、これら建物はこれから解体されていきます。 解体・更地後は21階建ての商業施設兼住居用のマンションが建設される予定です。 完成予定は2021年5月31日となっておりますので暫くの間、金町駅南口の付近は夜、明かりが少なくなり、寂しくなりそうな感じがします。 完成予想の外観パースです。以前の下町感ある金町駅南口の雰囲気は無くなってしまいましたが、パースを見ていると完成後の金町駅南口の賑やかさに期待したいです。

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~5月も宜しくお願い申し上げます~

昨日までゴールデンウィーク休暇をいただいておりまして、本日より今月の営業を開始させていただきました。5月も何卒宜しくお願い申し上げます。 金町駅前南口再開発により3月後半に現在の店舗に移転させていただきまして、先月で約1ヶ月経過致しました。旧店舗は金町駅南口より徒歩1分程の場所にあり、新店舗は金町駅南口から約4分と旧店舗より少し駅から離れてしまいましたので、少し不安がございましたが、結果としては4月、中古マンションのご契約1件と新築一戸建て2件のご契約をいただきました。お問合せの数も前年同月比より上がっておりまして、弊社の仲介をお選びいただいたことに深く感謝しております。 中古マンションのご契約は去年、弊社よりお住替えで新築一戸建てをご購入いただいたお客様のご所有マンションの売却活動をお手伝いさせていただいたものになります。弊社ではご所有不動産の売却活動をお手伝いさせていただく場合にはなるべく市場に情報がでてから、3ヶ月以内の売却を目指して売却活動を実施させていただいております。売却活動を実施して、活動期間が長期化してしまいますと、購買層の反応も鈍くなってきてしまいますので、売却活動を開始して3ヶ月間に全力で集客することに集中させていただいております。長期化しない為には相場に合った価格設定かどうかが重要ではございますので、最初の段階で、周辺事例や弊社の査定書により、周辺の販売状況や相場などご理解いただけるようにご依頼者様へご説明させていただいております。今回の中古マンションのご契約も、3ヶ月未満で、売主 様・買主 様にご満足いただけるご成約だったので、とても嬉しく思っております。 今月よりホームページの改修やSNSによるお客様への情報提供など、いままで出来ていなかったことをより強化していきたいと思います。 今月も何卒宜しくお願い申し上げます。

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