建物調査

~違反建築・既存不適格の物件~

不動産のご購入若しくはご売却で、違反建築や既存不適格という言葉を耳にする機会がでてくる場合がございます。建物を建築する際は、建築基準法や都市計画法などの内容に従って建築されているかどうかを、検査機関に申請して許可を受け、許可後も申請通りに建築されたかどうかの検査に受からなければなりません。 違反建築の物件は建物を建築する際に必要な検査機関の許可すら受けていない物件が多いです。受けていないケースの原因で多いのが、建ぺい率オーバーや容積率オーバーが多いです。土地の広さに対して、建築できる建物の広さの割合を示したものが建ぺい率、土地の面積に対して、建物の各階の延床を合計して、その合計面積が土地の面積の何倍までに制限するのを規制しているのが容積率になります(緩和制限もございますが、今回は緩和制限の説明は省略させていただきます)。 建ぺい率オーバーや容積率オーバーは建ぺい率・容積率の制限をオーバーしてしまっているものです。オーバーしているので、当然に許可申請しても許可されません。銀行は当然に法令順守を大事にしますので、住宅ローンをご利用される場合、違反建築の物件はほぼご融資が受けれないと思います。 既存不適格の物件は建物が建築された当時、検査機関より許可も受け、検査も受かっておりますが、完成後に建築基準法や都市計画法などの法令が変わってしまい、現行法と照らし合わせると、建物の大きさや高さなどが現行法の基準に合わないものです。完成後に法令が変わってしまったので仕方無いですが、住宅ローンをご利用される場合には、地方銀行や信用金庫からのご融資は難しいかもしれないです。都市銀行などは既存不適格の物件を大目に見て、融資してくれる可能性は大です。でも、違反建築の物件は厳しいので、気を付けてくださいね。

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~亀有のラ・ローズ・ジャポネ~

今日、亀有駅近くの中古マンションの室内写真を撮る予定があり、その帰りに亀有のラ・ローズ・ジャポネを覗いてみました。人気のあるケーキ屋さんです。今は亀有にございますが、今年の1月までは弊社と同じ金町にございました。有名なパティシエの方のお店で、金町にある時から遠方からもお客様が集まっていたお店でした。人伝いに移転することを聞いた時は、人気店なだけに残念な気持ちもありましたが、驚きだったのは移転先は亀有の香取神社の境内と聞いたことです。亀有の香取神社は亀有駅から徒歩3分程の場所で、ショッピングモール アリオ亀有の前にありますので、とても目立つ場所にございます。移転先は境内とは聞きましたが、私の中では境内にお店がオープンするイメージが湧かず、また移転先もアリオ亀有の前で好立地の場所なので、人気店でもあの場所にオープンするのは難しいんじゃないかなぁと思っておりました。結果、人伝いに聞いたとおり3月にオープンされて、今もかなり繁盛されています。境内にテラス席もあって、とても良い雰囲気でした。  

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~金町駅南口再開発の工事進捗~

以前、金町駅南口再開発のブログを書きました。弊社のブログで、一番閲覧数が多いブログです。弊社のような街場の不動産会社のブログでも、ご覧いただいている方が多くいらっしゃるので、金町駅南口再開発は関心を寄せる内容なんだと感じます。21階建ての商業施設兼住居用のマンションが建設される予定で、完成は2021年5月31日となっております。弊社もこの再開発予定地に店舗が位置していたので、今年の3月に現在の店舗に移転しました。 現在は徐々に建物の解体工事が始まっております。立ち退きが終わってから、解体工事が始まるまでは少し日数があいておりましたが、おそらく古い建物が多かったので、アスベストが周辺に飛散しないように除去作業や、飲食店の店舗も多かったのでネズミの駆除をしていたんだと思います。駆除しないと周辺の民家に逃げ込んでしまうので、ネズミ駆除は必要不可欠な作業です。また、ブログで再開発の経過を書きたいと思います(^_^)

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建物 地震

~この頃、地震が多いですね~

この頃、頻繁に大きな地震が続いていますね。今回の大阪方面での地震、亡くなった方もいらっしゃって、被害の程度が大きいですね。お昼頃、車中でテレビを見ましたが、火災、道路陥没、水道管の破裂など起きているみたいです。電車など交通機関も止まっているみたいで、復旧も長引けば帰宅困難者もでるかもしれないです。 私は3.11の時、以前の勤務先の本社で研修を受けていて、ビルの40階で地震の揺れを経験しました。少し波が荒い状態で船に乗っているような感じでした。エレベーターも全機止まっておりましたので、階段で降りて、地上にでた時は目の前が人で溢れていました。私の住まいは柏で、研修場所は新宿でしたので、電車が一部、復旧して帰宅できた時は翌朝でした。避難生活を経験したことはないですが、帰宅困難で、帰宅が翌朝になっただけでもかなり疲労感があった記憶がございます。 亡くなった方、そのご家族の方、怪我をされた方、一時避難生活を必要とされる方、帰宅できず待機される方など気の毒に思います。余震など続いて、二次災害が大きくならなければいいのですが・・・。

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スリッパ

~ご内覧用のお子様スリッパ~

前回の土曜日・日曜日に、5組のお客様を計18ヶ所の物件にご案内させていただきまして、その際、現地よりご案内用のスリッパを回収し忘れてしまいました。置き忘れた箇所もあまり記憶に無く、あらためて18ヶ所回る気力も無かったので、足らないご案内用スリッパをあらためて購入致しました(^_^;) その際、以前から必要だと思いつつ、先延ばしになってしまっておりましたお子様用のスリッパも購入致しました。最初、金町の東急ストアー、イトーヨーカドーの生活雑貨コーナーでお子様用のスリッパを探しましたが、お子様用のスリッパはなかなか置いていないですね。簡単に見つかると思っていたので、あたふたしながら、電車で隣駅に移動して、アリオ亀有内の店舗でご案内用にジャストなお子様用スリッパを購入致しました。 隣駅への移動もあり約3時間かかりましたが、購入できて良かったです(^_^)

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花

~去年のカーネーション、咲きました~

昨日の夜から今日にかけて急に寒くなりましたね。忙しい日が続いていて、暫くブログの投稿をお休みさせていただいておりました。申し訳ありません(^_^;)今日は土曜日ですが、今週の天気の影響もあり、少し落ち着いた土曜日になりそうなので、昼間にブログを書いております。物件のお問合せお待ち致しております。 数日前、母親に言われて気付いたのですが、去年の母の日にプレゼントしたカーネーションの根株を、母親が自宅の庭に植えていたらしく今年、再び花を咲かせてくれていました。去年、配達された時にはすでに元気が無くて、残念な気持ちでしたが、再び咲いてくれたものは綺麗に咲いてくれているので、ちょっと嬉しくなりました。 私は花にはうといので、カーネーションの根株を植えても咲かないと思っていたので、以外でした。 胡蝶蘭も枯れたら終わりと思っていたのですが、先日、お客様にいただいた胡蝶蘭に付いていた説明書を読んでいたら、枯れても、茎の途中で切って、きちんと手入れをすれば、2番花、3番花と再び、咲くみたいですね。今回、お客様にいただいた胡蝶蘭はいただいてからもう20日近く経ちますが、説明書に書いてあった内容通り10日に1回、コップ1杯分の水やりをしたら、まだ元気に咲いてくれています。 花を見ると、気持ちが和みますね。午後もお仕事頑張ります。

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~自然を満喫~

6月4日(月)~6日(水)までお休みをいただいて、北海道の旭川から帯広方面へ旅行に行ってきました。普段、都内の喧騒の中で、時間に追われながら仕事をしていることが多いので、喧騒から離れた自然の中で過ごすことができて、だいぶリフレッシュできました。でも、楽しい時間って、あっという間に過ぎてしまうんですよね。北海道に到着したと思ったら、もう帰りの空港にいる感覚で、帰路の飛行機に搭乗するのが信じられなく、今もこのブログを書きながら、事務所にいるのが少し不思議です(^_^;)明日には本調子に戻るとは思いますが・・・。 宿泊は雲海を見たかったので、北海道トマムの星野リゾートに泊まりました。2日間、早起きして、ゴンドラで近くの山の山頂付近に行きましたが、見ることはできませんでした。天気は良かったのですが、雲の発生が無く、天気が良いだけでは駄目みたいですね。でも、朝早い中で、自然の景色を見るのはとても爽快でした。 星野リゾートに向かう途中、偶然、鉄道員(ぽっぽや)のロケ地(実在の駅)を通りました。約20年前の高倉健さん主演の映画です。映画では「幌舞駅」ですが、撮影場所に使われたのはJR根室本線の「幾寅駅」で、無人駅になります。調べず偶然でてきたので、こうゆう予期しない出来事も旅行の醍醐味だと思いました。 あっという間に過ぎた3日間でしたが、また行けるようにお仕事頑張りたいと思います。

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~葛飾菖蒲まつり~

今日は午後にお客様のご案内・ご来店が重なっておりますので、早めの時間帯でブログを書いております。午前中、新築一戸建ての写真を撮りに外出したので、その帰りに都立水元公園に寄ってみました。都立水元公園では現在、菖蒲まつりが開催されております。開催期間は6月1日~6月20日までです。去年も行きましたが、開催期間の後半に行ったので、枯れてしまっている菖蒲も多々あり、おそらく開催期間前半の今頃が見頃だと思います。時間の関係で、公園には入らず、公園脇の通りに車を一時駐車して、眺めてみました。綺麗でしたよ。今日、明日と天気も良いので、おすすめです。

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~金町スカイハイツ6階角部屋 3LDK 2,780万円 JR常磐緩行線「金町駅」徒歩10分~

時間が経つのは早いですね。もう6月です。今月も宜しくお願い申し上げます。 本日は内装を撮ってきた物件のご紹介をさせていただきます。物件はJR常磐緩行線「金町駅」より徒歩約10分の場所にある金町スカイハイツの6階角部屋です。 昭和50年築でございますので、建物は古いですが、管理状況は良く、また今回の住戸は室内リノベーション済みでございます。価格は2,780万円で、3LDKの間取りです。 今回の6階角部屋には専用の駐車場とトランクルームが付いております。 毎月、管理費(13,560円)・修繕積立金(15,820円)以外にトランクルーム使用料(240円)・駐車場使用料(1,200円)がかかります。 駐車場使用料は1,200円で、屋根付きです。安いですね。また、このマンションには来客専用の駐車場もございます。 室内はフルリノベーションされていて、綺麗になっております。 キッチンには食器洗浄機付きで、全室にエアコンも付いております。 6階の南東角部屋でございますので、通風・陽当りも良いです。眺望も良く、東京スカイツリーも眺められます。 仲介手数料(約96万円)も無料でご紹介させていただいております。ペットも飼育可能なマンションです(^_^)

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~ホームページの改修~

本日は午後からホームページ改修の為の作業をしておりました。ホームページよりお問合せいただいたお客様には告知していたのですが、いままで掲載範囲を金町・柴又・京成高砂・亀有界隈に限定していたのを、改修後は葛飾区全域に広げる予定です。5月末に完了予定とお客様にはお伝えさせていただいていたのですが、6月中旬頃までかかりそうです。ホームページ制作の協力会社のほうはすでに改修作業の準備が整っていたのですが、協力会社に改修作業をお願いする前に、弊社で実施する前段階の作業が追い付かず、やっと昨日・今日の作業で前段階の作業がほぼ終了致しました。先週まで応対、ご案内、不動産の役所調査、不動産のお引渡しなどで、日中は忙しく、夕方頃には疲労感がでてしまい、ホームページの改修まで手が回りませんでした。申し訳ございません。 改修完了後のホームページは掲載範囲が葛飾区全域で、仲介手数料無料の物件のみ掲載する予定でございます。360°動画も多数掲載予定です。弊社ホームページに掲載されていない物件も、例外はございますが、ほぼ取扱いはさせていただいておりますので、引き続きお気軽にお問合せくださいませ。 P.S. 先週、新築一戸建てのお引渡しをさせていただきました買主 様より本日、胡蝶蘭をいただきました。とても嬉しかったのですが、気持ちとしては驚きのほうが先行してしまいました。いままで菓子折りをいただく機会は多かったのですが、買主 様より胡蝶蘭をいただくのは初めての経験で、しかも立派過ぎるので、お値段が気になってしまいます(^_^;) Y様、お気遣いいただきまして、本当にありがとうございます。すごい励みになります。 胡蝶蘭が入っていた箱に花言葉が書いてありました。「永遠の愛を貴方に」「幸運が飛んでくる」、おめでたい時にプレゼントされる意味合いがわかりました。お手入れの方法も書かれていて、いままで花が枯れたら終わりだと思っていましたが、お手入れの仕方によっては2番花、3番花と咲くみたいですね。 明日も仕事頑張ります(^_^)

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